贷款条件
    1、申请住房公积金贷款需要哪些条件?
    答: 职工申请住房公积金贷款须符合下列条件:
    (1)具有本市常住户口或本市有效居留身份;
    (2)申请贷款时,连续缴存住房公积金6个月(含)以上;
    (3)购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;大修自住住房竣工后三个月以内;
    (4)首付款,购买首套房商品房不低于30%,二手房不低于40%;购买第二套房,统一为60%且利率上浮10%;购买经济适用房为20%;
    (5)有稳定的经济收入,个人信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力;
    (6)同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押;购买商品房的,该房地产开发企业须为购房人作阶段性担保;
    (7)再次申请住房公积金贷款的,须还清上次住房公积金贷款;
    (8)公积金中心规定的其他条件。
    2、住房公积金贷款共同借款人有哪些要求?
    答:住房公积金贷款共同借款人须具备下列条件:
        (1)借款人的配偶、父母、子女。其中:父母和子女作为共同借款人的,必须是贷款房屋的共有产权人。
    (2)具备与借款人相同的贷款条件,并承担连带偿还住房公积金贷款的责任。
    3、我和女朋友共同购买了一套商品房,可以申请住房公积金贷款吗?
    答:不可以。根据《宁波市住房公积金贷款管理暂行办法》的规定,以共有产权的房屋申请住房公积金贷款的,共有产权人是指夫妻、父母、子女。由于你和女朋友还没有结婚,不是夫妻关系,因此,根据以上规定你们共同购买的商品房不能申请住房公积金贷款。
    4、如果父母购房,子女能否申请住房公积金贷款?
    答:如果以子女名义申请住房公积金贷款的,在《房屋所有权证》或者《商品房买卖合同》中必须有子女的名字,父母是房屋的共有产权人。否则父母购房,不能以子女的名义申请住房公积金贷款。
    5、在还款期间,夫妻离异的,主借款人能否变更?
    答:申请人符合现行住房公积金贷款条件的前提下,可以变更主借款人。具体流程是:原借款人需结清住房公积金贷款余额,再凭离婚证书或法院判决书以及更名后的房屋所有权证、契税证、土地使用权证等相关申请资料,通过原公积金贷款银行向公积金中心提出申请。贷款金额和贷款期限,在现行规定的前提下,均不能超过原住房公积金贷款余额和剩余的贷款期限。
    6、我是07年初办的住房贷款,是第一套房子,住房公积金和商业捆绑的按揭(即组合贷款)。当时住房公积金缴存基数较低。我想问问,是否可以用我现在的基数重新办理按揭。
    答:不可以。住房公积金贷款额度的计算,是以申请贷款时的缴存基数进行测算。借款人在住房公积金贷款申请批准后贷款发放前,如果遇住房公积金缴存基数调整,允许借款人原审批的贷款申请作废,重新申请住房公积金贷款。
    7、我已申请过住房公积金贷款,现正常还贷,再次买房时是否可以用我爱人的名义申请住房公积金贷款?
    答:不可以。按现行住房公积金贷款政策规定,申请住房公积金贷款的是以夫妻双方(即家庭)为单位。如果夫妻双方有一方已申请过住房公积金贷款,在贷款未结清前,即使以夫妻另一方为购房人,也不能再申请贷款。也就是说一个家庭不能同时有两套住房公积金贷款存在。
    8、我们夫妻俩人婚前各自贷过一次住房公积金贷款,目前仍在还贷,结婚后为改善住房重新购房时,能否再申请住房公积金贷款?
    答: 购买家庭第三套住房不能申请住房公积金贷款。
    9、如何确定借款人是否是大市范围内的异地贷款?
    答:判断借款人是否是大市范围内的异地贷款,主要依据两个因素,即:借款人住房公积金缴存地和贷款房屋所在地。如果借款人住房公积金缴存地与贷款房屋所在地在市六区(海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑)行政区域范围内的,借款人向缴存地公积金中心提出贷款申请,即缴存地原则。如果借款人住房公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区(市六区视作同一区)行政区域的,借款人向贷款房屋所在地公积金中心提出异地贷款申请,即房屋所在地原则。
    10、男方在奉化缴公积金,女方在鄞州缴公积金,所购房屋在奉化,如何申请住房公积金贷款?
    答:(1)房产证上有夫妻双方名字,且夫妻双方都符合贷款条件的,借款人应确定为男方。
    (2)房产证上有夫妻双方名字,但男方不符合条件的,借款人应确定为女方。
    (3)房产证上只有男方一人名字的,借款人确定为男方;房产证上只有女方名字一人名字的,借款人确定为女方。
    11、本人是宁波市区户口,但是在象山上班,目前在象山缴存住房公积金,现在想在江东区或鄞州区买套房,请问能不能申请住房公积金贷款。
    答:如果您在江东区购房并符合市中心贷款条件的,可以向市中心提出贷款申请;如果您在鄞州区购房并符合鄞州分中心贷款条件的,可以向鄞州分中心提出贷款申请。
    12、本人于09年3月在鄞州购房一套,住房公积金一直在镇海缴纳,当时被告知不能跨区进行住房公积金贷款,只能全部商业贷款。现在根据现行政策,宁波大市区可以住房公积金贷款,请问能否将商业贷款转成住房公积金贷款。
    答:如果您现在符合住房公积金贷款条件的,可以向公积金缴存地(即镇海分中心)提出商转公贷款申请。
    13、在还款期内,可以随时提出变更借款合同吗?
    答:根据《个人住房公积金借款合同》的约定,合同生效后,如果经合同各方协商一致的,可以变更合同条款。如果单方提出或合同各方协商不成的,不能变更合同条款。
     

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