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    1、申请住房公积金贷款需要连续缴存12个月吗?
    答:申请贷款日前,正常连续缴存住房公积金6个月及以上。
    2、哪些情况可以享受首套房贷款政策?
    答:借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)有下列情形之一的,执行首套房贷款政策:
    (1)家庭住房查询证明无住房记录,个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录,面谈记录无住房,购买首套自住住房的;
    (2)借款人家庭住房查询证明有一套住房记录,个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录,面谈记录无其他住房,购买第二套改善性自住住房的。
    (3)借款人家庭住房查询证明无住房记录,个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录,面谈记录有一套住房,购买第二套改善性自住住房的。
    3、购买家庭首套商品住房贷款额度能提高吗?
    答:职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户;职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款的最高贷款额度统一为40万元/户。
    4、当银行与公积金中心首套房认定标准不统一时,组合贷款中的贷款首付款比例怎么确定?
    答:由于商业性个人住房贷款与住房公积金个人住房贷款政策不一致,导致首付款标准不同的,申请人申请组合贷款时,首付款采取就高原则。
    5、目前住房公积金贷款的最高额度是多少?
    答:职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户;职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款的最高贷款额度统一为40万元/户。
    6、住房公积金额度如何计算?
    答:
    (1)可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×倍数。其中:
    缴存账户余额是指职工个人住房公积金缴存账户余额,不包括按照住房公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。借款人在2017年8月1日(不含)前12个月(含12个月)内已提取住房公积金缴存账户资金,已提取金额可计算住房公积金缴存账户余额;在2017年8月1日(含)后提取住房公积金缴存账户资金的,已提取金额不计算住房公积金缴存账户余额。
    倍数目前按12倍确定,可贷额度计算不足15万元的,保底贷款额度按15万元/户计算。
    (2)还贷能力测算。偿还住房公积金贷款能力,按照月还款额不超过借款人及其共同借款人申请贷款时的住房公积金缴存基数的60%测算。
    (3)贷款额度确定。借款人实际贷款额度按照下列确定:
    ①不超过现行最高贷款额度的金额;
    ②不超过可贷额度计算公式计算的金额;
    ③不超过按照缴存基数60%测算还贷能力的金额;
    ④不超过扣除规定首付款资金剩余房屋价格的金额;
    ⑤被征收人选择房屋产权调换安置贷款,不超过自付资金的金额;
    ⑥商转公贷款,不超过原剩余商业性贷款余额;
    ⑦离婚变更贷款,不超过原剩余住房公积金贷款余额。
    借款人以共有产权房屋申请贷款的,共有产权人是未满18周岁子女的,最高贷款额度不得超过借款人拥有的产权份额。有产权的份额按不动产登记证书上记载的内容为准;尚未领取不动产登记证书的,按商品房买卖合同上记载的内容为准,共有产权份额没有明确的,按共同共有。

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