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    1、申请住房公积金贷款需要连续缴存12个月吗?
    答:申请贷款日前,正常连续缴存住房公积金6个月及以上。
    2、哪些情况可以享受首套房贷款政策?
    答:借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)有下列情形之一的,执行首套房贷款政策:
    (1)家庭住房查询证明无住房记录,个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录,面谈记录无住房,购买首套自住住房的;
    (2)借款人家庭住房查询证明有一套住房记录,个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录,面谈记录无其他住房,购买第二套改善性自住住房的。
    (3)借款人家庭住房查询证明无住房记录,个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录,面谈记录有一套住房,购买第二套改善性自住住房的。
    3、购买家庭首套商品住房贷款额度能提高吗?
    答:现行住房公积金贷款最高额度60 万元/户;借款人住房公积金连续缴足满2 年且首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,最高贷款额度可提高到80万元/户。
    4、当银行与公积金中心首套房认定标准不统一时,组合贷款中的贷款首付款比例怎么确定?
    答:由于商业性个人住房贷款与住房公积金个人住房贷款政策不一致,导致首付款标准不同的,申请人申请组合贷款时,首付款采取就高原则。
    5、目前住房公积金贷款的最高额度是多少?
    答:现行住房公积金贷款最高额度60 万元/户;借款人住房公积金连续缴足满2 年且首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,最高贷款额度可提高到80万元/户。
    6、住房公积金额度如何计算?
    答:可贷额度=住房公积金缴存基数× 12 个月×贷款(计算)年限×40%。
    (1)贷款额度测算时,借款人离法定退休年龄不到30 年的,可适当放宽贷款计算年限,最长不超过5 年,同时须符合贷款期限的规定;
    (2)借款人及共同借款人(仅限于借款人的配偶、父母、子女),应分别按各自测算,最后合并计算贷款额度;
    (3)共同借款人贷款额度测算时,贷款期限超过借款人贷款期限的,按借款人贷款期限;低于借款人贷款期限的,按共同借款人实际贷款期限。
     

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