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  • 北京、广州土地出让金跌至近年来谷底
  • 发布日期:2016-12-27来源: 宁波市住房公积金管理中心查看次数:作者:宁波市住房公积金管理中心

     日前,广州市公共资源交易网发布公告称,原定于12月26日拍卖的6宗商住地块将延迟至2017年1月13日正式出让,仅余下4宗工业用地则按原定时间竞拍。值得注意的是,此次居住用地全部设置最高限价,连不限购且从没试过的从化也设置了最高限价,竞买保证金为50%。而对于延迟拍地的原因,公告并未说明。中原集团研究中心在报告中称,今年广州、北京土地出让金跌至近年来谷底。
            广州土地收入不及预期
            据财新网报道,广州原定于12月26日完成本年度最后一轮集中供地。这批土地是广州市于11月底集中推出的,总起拍价达到102亿元,其中4宗工业用地的总起拍价仅为1.6亿元。
            在此之前的12月19日,广州市人大审议并通过了调整2016年度土地出让金预算的报告,该报告申请将广州市本级国有土地出让收入预算由年初的652亿元调减至380亿元,不及年初预算的六成。
            广州市财政局局长陈雄桥称,今年土地收入不及预期的原因有两点:一是受房地产调控影响,广州市将部分用地调整至年底出让,同时增加了竞买资金审查环节,导致出让金收取时间延迟;二是在征地拆迁中,由于部分原产权人对征地补偿标准要求不断提高,未就征地补偿标准达成一致,导致部分地块无法按期出让。
            对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从广州土地市场的交易情况看,成交面积依然弱于去年,而溢价率和单价等方面超过去年水平,这从侧面说明土地市场的稀缺性不断强化,土地潜在的获取成本在增加。从土地交易的公告来看,部分用地延期拍卖,也是为了防范土地价格过高的风险。此外,部分工业用地的出让,能更好地抑制地价上涨,稳定市场预期。
            一线城市土地市场降温
            另据中原地产研究中心的统计数据显示,今年一线城市仅深圳表现较好,土地出让收入超2009-2015年以来年度最高位,北京和广州土地出让金则跌至近几年历史同期的谷底。土地出让的约束与限制条件越来越多,是导致土地市场数据降温的主要原因。很多城市为了避免地王都针对土地加大了限制条件。
            二线城市中,截至12月26日,苏州市、南京市、上海市、杭州市、天津市、合肥市、武汉市、重庆8个城市卖地超过千亿;温州、贵阳、扬州、南宁、石家庄、海口、泸州等三四线城市表现相对较好,前10月出让金收入接近或超过去年全年水平。
            延展
            三四线城市对土地市场依赖度高
            中原通过对所监测的40个城市2009-2015年各年度一般预算缺口率的分析称,整体来看,三四线城市较为“缺钱”,对土地市场的依赖度最高,一线城市对土地市场的依赖度相对较小。
    严跃进预计,2017年供地和拿地节奏会加快,尤其是从供给侧结构性改革的角度看,依然会有一个明显的上涨。单纯从同比数据看,很多城市的土地交易面积反而要小于2015年,因此,补库存的策略相对比较缓慢。

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